Situé le long d’un axe structurant dans le quartier de Kaloum, la parcelle fait environ 600 m2 (20,00 m x 30,00 m) avec un front sur l´Avenue de la République de 20,55 m. L´Avenue de la République, et en particulier le contexte proche du site, est marquée par une très claire hétérogénéité dans les volumes et dans les expressions architecturales. Le site est actuellement occupé par des édifices en R+2 qui seront démolis dans le cadre du projet.

Le projet développe 5.100 m2 SDP avec une hauteur de 60,00 m (R+14 plus locaux techniques en R+15 et R+16). D’une épaisseur maximale de 24,00 m de profondeur, l’implantation libère 6,00 m sur l´arrière de la parcelle et permet d’aménager une cour plantée de 105 m2 accessible depuis la mezzanine du rez-de-chaussée. Une façade sur rue tenue, en accord avec son contexte urbain est proposée. Tandis qu’au Sud, une forme plus libre, permet la création de balcon avec vues sur l´océan.

L’implantation du projet répond aux enjeux identifiés lors de l’analyse de site :

•  Se protéger des expositions solaires Est-Ouest désavantageuses;
• Se protéger des nuisances sonores en provenance de l´Avenue de la République;
• Profiter des vues dégagées vers l’océan;
• Profiter / se protéger des vents dominants Sud-Ouest.